윗집 누수로 인한 손해, 법적으로 책임을 물을 수 있을까

□ 사건 개요

의뢰인 A씨는 아파트에 거주 중, 천장에서 누수가 발생하면서 벽지와 가전제품이 훼손되는 피해를 입었습니다. 누수 원인을 파악한 결과, 윗집 세입자가 욕실 배관을 장기간 방치해 물이 스며들었고, 그로 인해 A씨 집까지 피해가 확산된 것으로 확인되었습니다.

A씨는 처음에는 윗집과 원만히 해결하고자 하였지만, 수리비와 가전제품 피해액을 놓고 이견이 컸고,

윗집 소유자와 세입자 모두 명확한 책임을 회피하는 상황에 이르렀습니다. A씨는 일상의 변호사를 통해 손해배상 청구 소송을 진행하게 되었습니다.

□ 쟁점 사항

누수의 발생 원인 및 책임 소재

건물 구조상 관리 책임자(소유자 vs. 세입자) 누구인가

피해 범위의 금전적 산정 기준

공동주택에서의 생활상 과실과 법적 책임의 경계

□ 변호사의 대응 전략

누수 발생 당시의 사진 및 영상, 수리업체 견적서 확보

관리사무소 확인서 및 층간 진단 자료 확보

윗집의 관리 소홀 및 방치 행위에 대한 입증

법리상 책임 주체인 ‘소유자와 사용자’ 모두를 공동 피고로 지정

□ 소송 결과

법원은 욕실 배관의 노후화 및 관리 소홀로 인한 누수이며, 세입자(사용자)의 부주의와 소유자의 유지관리 책임 모두 인정된다고 보아 공동으로 A씨에게 손해배상금 지급 판결을 내렸습니다.

공동주택 내 누수 문제는 입증이 어렵고 책임소재가 복잡하게 얽히기 쉽습니다. 그러나 정확한 현장 증거 수집과 책임 법리의 정리를 통해 충분히 손해를 보전받을 수 있습니다. 특히, 수리 지연으로 피해가 확산되는 경우 신속한 법률 대응이 매우 중요합니다.

‘일상의 변호사’는 생활 속 억울한 피해에도 정당한 권리를 지킬 수 있도록 현실적이고 실질적인 법률 해법을 제시합니다.

※ 이 글은 실제 사건을 바탕으로 하되, 일부 인물과 사실관계는 각색되었음을 밝힙니다. 사건의 결론과 법리적 구조는 실제 결정문과 판결문을 기반으로 작성되었습니다.